Naturnahes Architektenhaus mit Einliegerwohnung in Oberding

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus in **Zimmermannsqualität** in Oberding, das auf einem durchdachten Architektenentwurf basiert. Das Haus wurde in Holzständerbauweise mit Cellulose-Einblasdämmung errichtet und zeichnet sich durch **beste energetische Werte** aus. Eine PV-Anlage und eine Brauchwasseranlage sorgen für **niedrigste Unterhaltskosten**. Natürliche und schadstofffreie Materialien wie Naturfarben, geölte Holz- oder Korkböden und eine gewachste Schreiner-Vollholzküche unterstreichen den Fokus auf gesundes Wohnen.

Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von fast **200 m²** viel Platz und Variabilität. Besonders hervorzuheben ist die **separate Einliegerwohnung**, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Büro, für Familienmitglieder oder zur Vermietung. Die Raumaufteilung ist mit **6+ Zimmern** flexibel gestaltbar und erfüllt unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.

**Besondere Merkmale:** * **Nachhaltige Bauweise:** Holzständerbauweise mit Cellulose-Dämmung * **Energieeffizienz:** PV-Anlage, Brauchwasseranlage, niedrige Unterhaltskosten * **Gesundes Wohnklima:** Natürliche, schadstofffreie Materialien * **Flexible Raumnutzung:** Zusätzliche Einliegerwohnung * **Hochwertige Ausstattung:** Geölte/gewachste Böden, Schreiner-Vollholzküche

Die Lage in Oberding bietet eine **perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur**. Trotz der Nähe zum Flughafen München (ca. 10 Minuten) ist die Lärmbelastung dank Nachtflugverbot gering. Die Gemeinde verfügt über eine gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Kitas, Grund-, Mittel-, Realschule, Montessorischule) und Freizeitmöglichkeiten wie das Naherholungsgebiet Notzinger Weiher sind vorhanden. Die Anbindung nach Erding (ca. 10 Min.), Freising (ca. 20 Min.) und München Zentrum (ca. 40 Min.) ist ausgezeichnet.