Geräumiges Familienhaus mit Baulandreserve & Doppelgaragen

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Linnich-Hottorf bietet mit ca. **254 m² Wohn- und Nutzfläche** ein großzügiges Zuhause für Familien. Die Wohnfläche von **ca. 180 m²** verteilt sich auf sieben gut geschnittene Zimmer, ergänzt durch einen modernen Anbau, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Hobbys ermöglicht.

Das Haus wurde kontinuierlich instandgehalten und verfügt im Erdgeschoss über eine angenehme Fußbodenheizung. Die Ausstattung wird durch eine Solarthermie-Unterstützung, nachträgliche Sparrendämmung und elektrische Rollläden abgerundet, was auf eine solide und durchdachte Bauweise hinweist.

**Highlights:** * Ca. **1.169 m² großes Grundstück** mit einem attraktiven **Baulandanteil von ca. 605 m²** * **Zwei Doppelgaragen** und drei Außenstellplätze * Inklusive Einbauküche * Viel Platz für Familien mit Raumbedarf * Kontinuierlich instandgehalten

Die Lage in Linnich-Hottorf, einem ruhigen Dorfteil im Rurtal, bietet eine naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in Linnich vorhanden. Die Autobahn A 44 ist schnell erreichbar, und auch die Oberzentren Aachen, Köln und Düsseldorf sind gut erreichbar. Die dörfliche Gemeinschaft und die umliegende Natur laden zu Freizeitaktivitäten ein.