Charmantes Einfamilienhaus in Borsdorf mit Garten & Carport

Dieses **solide Einfamilienhaus** befindet sich auf einem ca. **490 m² großen Grundstück** in einer attraktiven und gewachsenen Lage von Borsdorf. Die Immobilie wurde zwischen 1993 und 2000 umfassend saniert, wobei das Dach, die Fenster, die Elektrik und sämtliche Leitungen erneuert wurden. Die Gas-Brennwert-Therme wurde zuletzt **2024 ausgetauscht**, was für eine moderne und effiziente Heiztechnik sorgt. Das Haus erstreckt sich über zwei vollwertige Etagen und bietet durch die aktuelle Aufteilung mit jeweils zwei Zimmern, Küche und Bad vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als klassisches Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder mit Teilvermietung.

Das Innere des Hauses überzeugt durch seine Flexibilität. Jede der beiden Etagen kann als separate Wohneinheit genutzt werden. Ein großzügiger Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, ergänzt durch einen kleinen Gewölbekeller. Komfort wird durch teilweise vorhandene Außenjalousien und einen installierten Treppenlift erhöht. Ein Kamin im Obergeschoss schafft eine besonders behagliche Atmosphäre. Das Nebengelass beherbergt einen Wasch- und Heizraum, eine Werkstatt sowie weitere Lagerräume – ideal für Hobbys oder zusätzlichen Platzbedarf.

**Besondere Merkmale**: * Ca. 490 m² Grundstücksfläche * Umfangreiche Sanierung zwischen 1993-2000 * Neue Gas-Brennwert-Therme (2024) * Zwei separate Wohneinheiten möglich * Kamin im Obergeschoss * Treppenlift und Außenjalousien * Großzügiger Dachboden und Gewölbekeller * Werkstatt und Lagerräume im Nebengelass * Liebevoll angelegter Garten mit Brunnen und Gartenhäuschen * Carport vorhanden

**Lage**: Die Immobilie befindet sich in Borsdorf, einer Gemeinde östlich von Leipzig mit direkter Bahnanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Borsdorf mit S-Bahn-Anschluss (S4, RE50, RB110) ist nur ca. 300 m entfernt, was eine schnelle Anbindung nach Leipzig Hbf (ca. 10-15 Min.) ermöglicht. Schulen und Kitas sind ebenfalls gut erreichbar. Die nächste Autobahnanbindung (A14, Anschlussstelle Leipzig-Ost) ist nur ca. 8-10 Fahrminuten entfernt.