Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Wetzlar

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **1979** in massiver Bauweise, bietet mit ca. **133 m² Wohnfläche** und einem großzügigen **734 m² Grundstück** viel Platz für die ganze Familie.

Das Haus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und verfügt über insgesamt **3 Schlafzimmer**. Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Gäste-WC und eine Garderobe. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Elternschlafzimmer besticht zudem durch einen großen Balkon.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **65 m² Nutzfläche** im Kellergeschoss, inklusive eines beheizten Hobbyraums (ca. 25 m²) und eines Wasch-/Bügelraums * Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für zusätzliche ca. 45 m² Wohnfläche * Große **Doppelgarage** (ca. 30 m²) mit zwei elektrisch betriebenen Sektionaltoren * Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Gebäudes auf dem Grundstück * **Gartenfläche** von ca. 600 m²

**Lage:** Das Haus befindet sich in Nauborn, einem beliebten Stadtteil von Wetzlar. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs (Kindergarten, Schule, Ärzte, Supermarkt) ist gut erreichbar. Die Nähe zur Wetzlarer Innenstadt mit historischer Altstadt, kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten ist ein weiterer Pluspunkt. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn A45 und die Bundesstraße B49 erleichtern Pendlern den Weg.