Modernes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in idyllischer Lage

Willkommen in diesem gepflegten und modernen Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **2010**, gelegen im charmanten Ortsteil Boltersen der Gemeinde Rullstorf. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. **632 m²** bietet dieses Anwesen eine Wohnfläche von ca. **141 m²** und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist die **Ausbaureserve von ca. 50 m² im Dachgeschoss**, die Ihnen zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier finden Sie auch einen Abstellraum und ein Galeriezimmer, was die nutzbare Fläche auf insgesamt ca. 114 m² erweitert.

**Besonderheiten:** * **Baujahr 2010** * **Ca. 141 m² Wohnfläche** * **Ca. 632 m² Grundstücksfläche** * **Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 50 m²)** * **Energieeffizienzklasse A (34,80 kWh/(m²*a))** * Überdachte Terrasse * Ruhige und ländliche Lage

Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und ergänzt die attraktive Außenanlage. Dank der **Energieeffizienzklasse A** und der Nutzung von Solarenergie für die Heizung sind die Energiekosten äußerst gering.

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer malerischen ländlichen Umgebung, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Hansestadt Lüneburg ist nur ca. 13 km entfernt und bietet städtische Annehmlichkeiten. Kindergarten (1,4 km), Schulen (6 km) und die Autobahn (16,2 km) sind gut erreichbar. Die Region lädt mit Wald und Wiesen zu Outdoor-Aktivitäten ein.