Modernes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Hamminkeln

Dieses **2013 erbaute Einfamilienhaus** in Hamminkeln bietet auf ca. **119 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort und eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

**Übersicht** Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2013 in moderner Holzständerbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. **421 m² großen Grundstück**. Es ist **barrierefrei gestaltet** und verfügt über zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Aktuell wird das Haus von den Eigentümern im Rahmen eines lebenslangen Wohnrechts genutzt, was es zu einer besonderen Gelegenheit für Kapitalanleger macht.

**Innenbereich** Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zur Terrasse. Die angrenzende, **hochwertig ausgestattete Küche** mit Essbereich und Terrassenzugang ist über eine elegante Glas-Schiebetür erreichbar. Ein Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Das stilvolle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein separates Tageslicht-Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Das geräumige Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, flexibel als Büro oder Gästezimmer nutzbar, runden das Raumangebot ab. Das Dachgeschoss bietet Potenzial für weiteren Ausbau.

**Ausstattung** * Moderne Holzständerbauweise * Ca. 119 m² Wohnfläche * Ca. 421 m² Grundstücksfläche * Barrierefrei gestaltet * Photovoltaikanlage (12,5 kWp) und Batteriespeicher (2024) * Hochwertige Innenausstattung mit Glasfasertapeten und großformatigen Fliesen * Moderne Einbauküche * Terrasse und Garten * Ausbaupotenzial im Dachgeschoss * **Zwei Stellplätze** (Carport und Freifläche)

**Lage** Das Haus liegt in **Mehrhoog, einem ruhigen Ortsteil von Hamminkeln**, in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. Die ländliche Idylle mit Feldern und Wäldern lädt zur Erholung ein. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist gut ausgebaut und schnell erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung über den Bahnhof Mehrhoog (Richtung Ruhrgebiet/Niederlande) und die nahegelegene Autobahn A3 macht die Lage attraktiv.