Historisches Architektenhaus in Hamburg-Poppenbüttel mit Mietvertrag

Dieses einzigartige Einfamilienhaus, erbaut 1978 als Teil der renommierten "Hamburg Bau '78"-Ausstellung, bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Haus befindet sich in einer **Top-Lage** im wohlhabenden Stadtteil Poppenbüttel in Hamburg und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und viel Licht. Ein besonderes Merkmal ist der bestehende Mietvertrag mit der 82-jährigen Eigentümerin, die nach dem Kauf weiterhin als Mieterin im Haus wohnen bleiben möchte, was eine **kontinuierliche Mieteinnahme** von 2.790 € pro Monat garantiert. Die Brutto-Warmmiete-Rendite beträgt attraktive **5 %**.

Das Haus verfügt über **4 Zimmer** und wurde 1978 in Massivbauweise errichtet. Es ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles, das für seine architektonische Bedeutung bekannt ist. Die Immobilie wurde stets liebevoll gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand, wobei der äußere Charme im Einklang mit modernen energetischen Optimierungsmöglichkeiten steht.

* **Disposition:** 4+1 * **Wohnfläche:** Nicht angegeben * **Grundstücksfläche:** Nicht angegeben * **Baujahr:** 1978 * **Heizungsart:** Gas (Zentralheizung mit Heizkörpern) * **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, 203,91 kWh/(m²*a) * **Denkmalschutz:** Ja, Ensemble Baudenkmal * **Mieteinnahme:** 2.790 €/Monat * **Kaufpreis:** 669.900 €

Die Lage in Poppenbüttel, einem der wohlhabendsten Viertel Hamburgs, bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie das Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen und den S-Bahn-Anschluss (S1) gesichert, der eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt ermöglicht. Naherholungsgebiete wie der Kupferteich und der Golf & Country Club Hamburg-Treudelberg sind ebenfalls leicht erreichbar. Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.