Autarkes Einfamilienhaus mit Atelier und Garten

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Mallersdorf-Pfaffenberg / Oberellenbach bietet eine einzigartige Gelegenheit für Individualisten, die Wert auf Ruhe, Unabhängigkeit und nachhaltiges Wohnen legen. Das Anwesen, dessen Ursprünge in der Zeit vor **1910** liegen, wurde zwischen **2010 und 2022** umfassend und liebevoll saniert, wobei der Fokus auf der Werterhaltung und technischen Modernisierung lag.

Das Haus besticht durch ein großzügiges Raumgefühl auf **147 m² Wohnfläche** und einen durchdachten Grundriss. Das Herzstück bildet das Kaminzimmer mit historischem Gewölbe, ergänzt durch einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von der Küche aus gelangen Sie auf eine überdachte Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit sichtbaren Holzbalken und ein weiteres Sommergartenhaus. Eine **Ausbaureserve im Dachgeschoss und im angrenzenden Stadel** bietet zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche wie ein Atelier oder Büro.

Das Anwesen zeichnet sich durch ein hohes Maß an Autarkie aus: Eine leistungsstarke **Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher**, eine flüssiggasbetriebene Heizung, ein eigener Brunnen und eine Wallbox für E-Mobilität sorgen für weitgehende Unabhängigkeit. Der liebevoll gewachsene Garten mit Obstbäumen und Rückzugsorten sowie der geräumige Stadel für Fahrzeuge und Lagerung runden das Angebot ab.

**Lage:** Oberellenbach, ein idyllischer Ortsteil von Mallersdorf-Pfaffenberg, liegt ruhig und naturnah im Hettenbachtal. Die Lage ist ideal für Menschen, die Abstand vom städtischen Trubel suchen und Wert auf Gemeinschaft und ein intaktes Dorfleben legen. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur sind in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist trotz der ländlichen Lage gut, mit Entfernungen zu Landshut (ca. 33 km) und Regensburg (ca. 44 km).