Sanierungsobjekt mit Potenzial in ruhiger Lage

Dieses **Einfamilienhaus** in Petersaurach bei Ansbach bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Visionen und handwerklichem Geschick. Das Grundstück mit Altbestand befindet sich in einem **stark sanierungsbedürftigen Zustand**, was es zur idealen Basis für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums macht. Die vorhandene Struktur eröffnet **vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten** und stellt eine interessante Alternative zu hohen Neubaukosten dar. Nutzen Sie die Chance, ein modernes Zuhause mit Charakter zu schaffen und profitieren Sie von potenziellen **staatlichen Fördermöglichkeiten** für energetische Sanierungen.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von **120 m²** und ist derzeit als 5+kk mit 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer ausgewiesen. Die Immobilie erstreckt sich über 3 Etagen und bietet Potenzial für eine individuelle Raumaufteilung. Die bestehende Bausubstanz erfordert umfassende Renovierungsarbeiten, was jedoch die Möglichkeit bietet, das Haus nach modernsten Standards und persönlichen Vorlieben zu gestalten.

- **120 m² Wohnfläche** - **5+kk Disposition** - Stark sanierungsbedürftiger Altbestand - Ruhige Wohnlage - Potenzial für individuelle Gestaltung - Nähe zu Ansbach und Nürnberg - Möglichkeit zur Nutzung von Förderprogrammen

Die Immobilie liegt in einer **ruhigen und gewachsenen Wohnlage** in Petersaurach, Landkreis Ansbach. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, was eine familienfreundliche Atmosphäre garantiert. Die Anbindung an umliegende Städte wie Ansbach und Heilsbronn ist gut, ebenso die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rundet das attraktive Wohnumfeld ab.