Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf großem Eckgrundstück in Zirndorf

Dieses **solide Einfamilienhaus** aus den **30er Jahren** befindet sich auf einem **großen Eckgrundstück** in Zirndorf und bietet auf ca. **97 m² Wohnfläche** viel Potenzial für Renovierer und Bauträger. Das Haus ist **voll unterkellert** und ein- bis eineinhalbgeschossig mit Satteldach und Dachgauben.

Das Innere des Hauses bedarf einer **umfassenden Sanierung**, insbesondere die defekte Gaszentralheizung muss erneuert werden. Die Raumaufteilung ist als 5+kk ausgewiesen, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Substanz des Gebäudes ist solide, jedoch sind erhebliche Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um das Haus wieder auf den neuesten Stand zu bringen.

**Besonderheiten:** * Großes Eckgrundstück mit Potenzial * Voll unterkellert * Massive Bauweise aus den 1930er Jahren * Möglichkeit der Grundstücksteilung und zusätzlichen Bebauung (gemäß § 34 BauGB) * Nähe zum Stadtzentrum

Die Lage in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet östlich des Stadtzentrums von Zirndorf ist äußerst attraktiv. Der Marktplatz und der Bahnhof sind **weniger als 1 km entfernt** und bequem zu Fuß erreichbar. Das Wohnumfeld ist geprägt von aufgelockerter Bebauung mit Einzel-, Doppel- und Reihenhäusern, was eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre schafft. Die Nähe zur Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit machen dieses Objekt besonders interessant.