Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Sauna und Garage in Birresborn

Dieses charmante Einfamilienhaus im Landhausstil befindet sich in einer **guten Lage** von Birresborn und bietet auf ca. **165 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Das im Jahr **1990 erbaute Haus** wurde stets gepflegt und renoviert, sodass es sich in einem **sehr guten Zustand** präsentiert.

**Übersicht** Das Haus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und verfügt über eine ideale Raumaufteilung für Familien. Ein großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen lädt zum Entspannen ein. Die angrenzende Küche mit Essbereich sowie ein zusätzliches Nebenzimmer/Büro bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen Ihnen **drei Schlafzimmer** und **zwei Badezimmer** (mit Dusche und Wanne) zur Verfügung.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss finden Sie den hellen Wohnbereich, die Küche mit Essbereich und ein weiteres Zimmer, das sich als Büro oder Gästezimmer eignet. Das Obergeschoss beherbergt die drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum, einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Heizungsraum. Ein besonderes Highlight ist die **eigene Sauna** für wohlverdiente Entspannungsmomente.

**Ausstattung** * **Kaminofen** im Wohnbereich * **Zwei Balkone** und eine Terrasse * **Eigene Sauna** im Keller * **Garage mit elektrischem Tor** * Liebevoll angelegter Garten mit Gartenteich * Ca. **649 m² Grundstücksfläche** * Zusätzlicher Stauraum auf dem Speicher

**Lage** Das Haus liegt in Birresborn, einer landschaftlich reizvollen Gemeinde im Landkreis Vulkaneifel, die als staatlich anerkannter Erholungsort gilt. Die gute Anbindung an die Bahnstrecke Trier-Köln und die Nähe zu Gerolstein machen diesen Standort attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten und die Natur der Eifel sind schnell erreichbar.