Freistehendes Einfamilienhaus in bester Gautinger Lage mit Garten

Dieses **freistehende Einfamilienhaus** befindet sich in einer **exklusiven Wohnlage** von Gauting, eingebettet in ein gepflegtes und ruhiges Wohnviertel mit charmantem Gartenstadt-Charakter. Die Lage zeichnet sich durch Familienfreundlichkeit, Naturnähe und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen aus.

**Intelligente und großzügige Grundrisse** prägen das Innere des Hauses, das sich über ca. **186 m² Wohnfläche** erstreckt. Zusätzlich steht ein **separater Trakt mit ca. 57 m²** zur Verfügung, der sich ideal als Büroflächen nutzen lässt. Das Haus wurde im Jahr **1976 erbaut** und bietet Potenzial für Modernisierung oder sogar einen Neubau einer Villa mit bis zu ca. 378 m² Wohnfläche.

**Besondere Merkmale:** * Prachtvoll eingewachsener Garten mit charmantem Nebengebäude im Hüttenstil * Doppelgarage mit direktem Hauszugang * Ruhige und idyllische Lage in einer Tempo-30-Zone * Potenzial für Erweiterung oder Neubau * Familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur

**Lage:** Gauting, im malerischen Würmtal südwestlich von München gelegen, gehört zu den begehrten Wohnorten. Die Gemeinde bietet ein gehobenes Wohnumfeld, Nähe zum Starnberger See und Fünfseenland sowie zahlreiche Freizeitangebote. Das Objekt liegt in zweiter Reihe, zurückversetzt in einem äußerst gepflegten, ruhigen Wohngebiet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Grund- und Realschule sowie das Gymnasium sind gut erreichbar, ebenso Kitas. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Das Freizeitangebot ist vielfältig und reicht von Sportvereinen bis hin zu Golfplätzen.