Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in Grafing

Entdecken Sie dieses **bezaubernde Einfamilienhaus** in Nettelkofen bei Grafing, nur wenige Gehminuten von der S-Bahn entfernt. Auf **124 m² Wohnfläche** und einem **ca. 612 m² großen Grundstück** bietet dieses Haus ländliche Ruhe und hohe Lebensqualität.

Das Haus ist in einem **sehr gepflegten Zustand** und verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum und einen begehbaren Kleiderschrank. Besonders hervorzuheben ist die **Barrierefreiheit** durch einen installierten Treppenlift, der das Erdgeschoss bequem mit dem ausgebauten Dachgeschoss verbindet (kann optional zurückgebaut werden).

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Großer Garten mit Terrasse für lange Sonnenstunden * Gemütlicher Wintergarten * Praktisches Gartenhaus * Zusätzliche Garage * Modernisierung im Jahr 2023

**Lage:** Das Haus befindet sich in Nettelkofen, einem Ortsteil von Grafing bei München. Die S-Bahn-Station Grafing-Bahnhof ist nur 5 Gehminuten entfernt, was eine **perfekte Anbindung an München** (ca. 30 km) bietet. Grafing selbst besticht durch eine moderne Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, kombiniert mit dem Charme des bayerischen Alpenvorlandes.