Historisches Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Gau-Odernheim

Dieses besondere Einfamilienhaus in Gau-Odernheim, Rheinland-Pfalz, bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die eine Immobilie mit Geschichte und Entwicklungspotenzial suchen. Das Haus wurde auf einem **kompakten Grundstück von 138 m²** erbaut und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. **121 m²**.

Das Innere des Hauses erfordert Modernisierungsmaßnahmen, für die ein Budget von ca. 100.000 € eingeplant werden sollte. Dies ermöglicht es, das Haus an heutige Wohnstandards anzupassen und sein volles Potenzial zu entfalten. Die Immobilie ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über einen kleinen Kriechkeller mit ca. 9 m² und einen überdachten PKW-Stellplatz direkt am Haus.

Besonders hervorzuheben ist der **großzügige Dachboden mit weiteren ca. 121 m²**, der nach fachlicher Prüfung eine attraktive Ausbaureserve für zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum darstellen könnte. Die technische Ausstattung umfasst eine moderne **Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2021**, doppelverglaste Kunststofffenster (2002) und erneuerte Dachflächen (1997/2004).

**Wichtige Daten im Überblick:** * Wohn-/Nutzfläche: ca. 121 m² * Grundstücksfläche: 138 m² * Dachbodenpotenzial: ca. 121 m² * Heizung: Pellet-Zentralheizung (2021) * Energieausweis: Bedarfsausweis, 274,4 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse H, Baujahr lt. Energieausweis: 1920 * Stellplatz: überdacht am Haus

Gau-Odernheim ist ein anerkannter Kleinort mit ca. 3.900 Einwohnern, geprägt von Landwirtschaft und Weinbau. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an die Autobahnen A 61 und A 63 ist mit jeweils 5 Fahrminuten hervorragend. Zahlreiche Vereine und die umliegende Natur laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein.