Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Berlin-Neukölln

Dieses teilunterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. **1930 erbaut** und bietet mit seinen **6 Zimmern** und ca. **148 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien oder als Generationenhaus. Das Haus wurde laufend saniert und modernisiert, wobei das Dachgeschoss in den Jahren **1985/1986 ausgebaut** wurde, um zusätzlichen Wohnraum für zwei Wohneinheiten zu schaffen. Die Ölzentralheizung wurde **1985 eingebaut**, Fenster und Fassadendämmung stammen aus dem Jahr **1990**, und das Badezimmer im Obergeschoss wurde **2000 komplett saniert**.

Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 53 m² Wohnfläche 2 Zimmer, Küche, Wannenbad und Flure. Das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 95 m²) beherbergen 4 Zimmer, Küche und ein Duschbad. Ein zusätzliches WC befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Das Haus verfügt über Außen-WCs auf halber Treppe, die weiterhin nutzbar sind. Sanierungsbedarf besteht bei der Heizungsanlage und dem Badezimmer im Erdgeschoss.

Das Objekt verfügt über einen Teilkeller mit Heizungsanlage und Öltanks. Zum Haus gehören eine **Garage, eine große Werkstatt und ein Carport**. Ein **massives Gartenhaus** mit ca. 30 m² Wohnfläche (1 Zimmer, Küche, WC, Dusche) bietet ganzjährig nutzbaren Raum und ist medientechnisch vom Wohnhaus erschlossen. Eine überdachte Terrasse mit Außenkamin lädt zum Grillen ein, und der pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten.

Die Lage in **Berlin-Rudow** zeichnet sich durch eine familienfreundliche Umgebung mit dörflichem Charme und viel Grün aus. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Die Anbindung an das Berliner Stadtzentrum ist durch die Nähe zur U-Bahn (Linie U7) und zur Autobahn (A110/113) sehr gut. Das Grundstück liegt an einer voll erschlossenen Straße.