Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Eichendorf

Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich 1949 erbaut und 1998 umfassend saniert, bietet auf ca. **110 m² Wohnfläche** und einem **841 m² großen Grundstück** viel Platz für Familien.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und seinen gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, eine **moderne Einbauküche** mit Fußbodenheizung, ein Esszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Wintergarten dient als einladender Zugang zum Haus.

Im Obergeschoss erwarten Sie **drei Schlafzimmer**, wobei eines als Durchgangszimmer konzipiert ist. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Das Haus wird effizient mit einer **Wärmepumpe aus dem Jahr 2022** beheizt und verfügt über eine PV-Anlage mit 9,96 kWp.

**Besondere Merkmale:** * Großzügiges, eingefriedetes Grundstück (841 m²) mit Garten * Einzelgarage mit Abstellraum * Wintergarten als Eingangsbereich * Fußbodenheizung in Küche, Bad und Esszimmer * PV-Anlage (9,96 kWp) seit 11/2022 * Ruhige Sackgassenlage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentrumsnahen Lage von Eichendorf. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung an die A92 und A3 rundet das attraktive Angebot ab. Trotz der Lage in einem ausgewiesenen Überschwemmungsgebiet (HQ100) bestand in der Vergangenheit keine konkrete Gefährdung.