Familientraum mit Garten und Doppelgarage in Herdwangen-Kleinschönach

Willkommen in diesem **beeindruckenden Einfamilienhaus** in der ruhigen und ländlichen Gemeinde Herdwangen-Kleinschönach. Auf einem **großzügigen Grundstück** gelegen, bietet dieses Haus mit **241 m² Wohnfläche** und einer **6+ Zimmer** Aufteilung idealen Raum für Familien, die Ruhe und Natur suchen.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, die sich über mehrere Ebenen erstreckt. Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Empfangsbereich, ein Gäste-/Schlafzimmer, eine Sauna mit Salzsteintherapie, diverse Lagerräume sowie einen Hauswirtschaftsraum. Das Herzstück des Hauses bildet das **offene Wohn- und Esszimmer** im Obergeschoss mit angrenzender Küche, das durch bodentiefe Fenster viel Licht erhält und Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem großen Garten bietet. Ein Bad en Suite, ein weiteres Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und ein Gäste-WC runden diese Etage ab. Das Dachgeschoss beherbergt einen weiteren großen Wohnbereich, drei Schlafzimmer (eines davon mit Küchenanschlüssen) und zwei Balkone, ergänzt durch ein weiteres Tageslichtbad.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Große Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen * **Großer, nach Süden ausgerichteter Garten** mit Gartenhaus, Solardusche und Regenwasserzisterne * Zwei Balkone und zwei Terrassen * **Sauna mit Dusche und WC** * Fußbodenheizung im Hang- und Erdgeschoss * Kaminofen für gemütliche Abende * Ölzentralheizung (2013) mit Solaranlage zur Warmwasserunterstützung * **Energieverbrauchsausweis mit 118,05 kWh/m²a (EEK D)**

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und idyllischen Lage** in Herdwangen-Kleinschönach, nur etwa zwölf Kilometer vom Bodensee entfernt. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Der Teilort Kleinschönach selbst verfügt über einen 24-Stunden-Heimatmarkt, Friseur und eine Grundschule. Zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten wie ein Golfplatz in der Nähe sorgen für Abwechslung. Die Anbindung an Überlingen und Pfullendorf ist gut, die Autobahn A98 ist ebenfalls schnell erreichbar.

Bitte beachten Sie, dass das Grundstück ein Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von ca. 67 Jahren ist. Der jährliche Erbbauzins beträgt EUR 2.544,--.