Familienparadies in Töging: Großzügiges Haus mit Garten wartet!

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Töging am Inn bietet mit **ca. 135 m² Wohnfläche** und einem **großzügigen Grundstück von ca. 830 m²** viel Platz für Familien.

Das Haus empfängt Sie mit einem funktionalen Eingangsbereich, Gäste-WC und einem Treppenlift für zusätzlichen Komfort. Das Herzstück bildet der **geräumige Wohn- und Essbereich**, der nahtlos in den 1999 erbauten Wintergarten mit Fußbodenheizung übergeht. Von hier gelangen Sie direkt in den Außenbereich mit überdachtem Freisitz und Außenkamin.

**Highlights der Immobilie:** * **Vier flexible Zimmer** im Obergeschoss, eines davon mit Balkonzugang * **Voll unterkellert** mit viel Nutzfläche und einem hellen Hobbyraum * **Großer, weitläufiger Garten** mit Spiel- und Entfaltungsmöglichkeiten * **Überdachter Eingangsbereich** mit zusätzlichem Abstellraum * **Wintergarten (1999)** mit Fußbodenheizung und direktem Gartenzugang

Das Haus wurde laufend instand gehalten, u.a. wurden die Fenster 2009 erneuert. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Stromlösung, die ursprüngliche Ölheizung kann bei Bedarf reaktiviert werden. Die Lage in Töging am Inn überzeugt durch eine **hervorragende Infrastruktur** mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Die Anbindung an Mühldorf (8 Min.) und die Autobahn A94 (ca. 50 Min. nach München) ist ideal für Pendler. Ein Haus mit viel Raum zum Leben, das Sie nach Ihren Wünschen gestalten können.