Sanierungsobjekt mit Potenzial: Ihr Traumhaus in Dillingen!

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage nahe Dillingen bietet auf einem **775 m² großen Grundstück** viel Potenzial zur Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums. Mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. **97 m²** und einem ungenutzten Dachboden, der durch Gauben fast verdoppelt werden kann, eignet sich das Haus perfekt für Familien.

**Innenbereich:** Die Immobilie ist derzeit aufgeteilt in ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer (flexibel als Kinderzimmer oder Büro nutzbar), ein Badezimmer und eine Gästetoilette. Der Koch-Ess-Bereich und das Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten können mit wenigen Handgriffen zu einem modernen, offenen Wohn-Essbereich umgestaltet werden. Das Haus ist **voll unterkellert** und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:** * **Großzügiger Garten** mit Baumbestand und optimalem Sichtschutz * **Garage** für Ihr Fahrzeug * Massiv gebautes Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Weinlaube, Sportraum) * **Viel Ausbaupotenzial** durch den nutzbaren Dachboden * **Attraktive Lage** in Hausen, Ortsteil von Dillingen an der Donau

**Lage:** Dillingen an der Donau, auch bekannt als "Schwäbisches Rom", bietet eine reiche Geschichte und eine gute Infrastruktur. Die Anbindung an die Bundesstraße 16 und die Nähe zur A8 sowie A7 ermöglichen eine gute Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Der Donauradweg lädt zu Freizeitaktivitäten ein.