Familienhaus mit Renditepotenzial in Nürnberg-Höfen

Entdecken Sie dieses vielseitige Einfamilienhaus in Nürnberg-Höfen, ideal für Familien oder als Kapitalanlage. Das **ca. 1885 erbaute und 2020 erweiterte** Objekt bietet auf **ca. 208 m² Wohnfläche** und vier Etagen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell sind vier Studios vermietet, während die **großzügige 91 m² Erdgeschosswohnung sofort zur Eigennutzung frei** steht.

Das Haus kombiniert historischen Charme mit moderner Technik. Im Inneren erwarten Sie **6 Zimmer und 6 Badezimmer**, die sich auf die verschiedenen Wohneinheiten verteilen. Die flexible Aufteilung ermöglicht die Nutzung als geräumiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder als lukrative Investition zur Vermietung.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: * **Baujahr 1885**, Erweiterung 2020 * **Ca. 208 m² Wohnfläche**, 6 Zimmer, 6 Bäder * **4 vermietete Studios** plus eine sofort verfügbare Erdgeschosswohnung * **Doppelgarage mit Hebebühnen** und 4 zusätzliche Stellplätze * Moderne Heiztechnik mit **Wärmepumpe und PV-Anlage** * Zusätzliches Nebengebäude mit Potenzial für Wohnen oder Gewerbe * Niedriger Energieverbrauch von **57,2 kWh/(m²·a)**

Die Lage in Nürnberg-Höfen besticht durch ein ruhiges, idyllisches Wohnflair bei gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, und nahegelegene Grünflächen laden zur Erholung ein. Die Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnkomfort und Rendite zu vereinen.