Charmantes Einfamilienhaus in Bonn: Platzwunder mit Potenzial!

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in massiver Bauweise im gefragten Bonner Stadtteil Beuel-Süd / Geislar. Mit ca. **209 m² Wohnfläche** und über **100 m² Nutzfläche** bietet dieses "Dornröschen" außergewöhnlich viel Platz und Flexibilität für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Potenzial zur Schaffung einer Einliegerwohnung ist bereits gegeben.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Flur mit Gäste-WC und Garderobe. Das Herzstück bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Die separate, geräumige Küche bietet ebenfalls einen Zugang zu einer Terrasse – ideal für Mahlzeiten im Freien. Ein Schlafzimmer mit Bad en Suite im Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Abstellraum und ein Tageslichtbad, die sich hervorragend für eine separate Wohneinheit eignen. Ein Balkon rundet das Angebot ab. Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum und verfügt über einen direkten Gartenzugang sowie einen separaten Werkstatt-/Geräteraum.

**Wichtige Merkmale:** * **4+kk Zimmer** auf ca. **209 m² Wohnfläche** * **Ca. 100 m² zusätzliche Nutzfläche** * **Kamin** im Wohnzimmer * **Zwei Terrassen** und **ein Balkon** * **Voll unterkellert** mit Gartenzugang und Werkstatt * **Garage und Stellplatz** vorhanden

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A565 und A59 ist ausgezeichnet. Die Nähe zum Rhein und zu Naherholungsgebieten bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten.