Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Ausblick in Velbert

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Velbert, ideal für Familien, die Wert auf naturnahes Wohnen legen. Das **freistehende Haus** wurde 1977 in Fertigbauweise errichtet und bietet auf ca. **162 m² Wohnfläche** viel Raum für Entfaltung. Das **ca. 806 m² große Grundstück** verspricht Erholung im Freien.

Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC. Die Küche mit Blick ins Grüne grenzt an das Esszimmer, das direkten Zugang zur Terrasse bietet. Der helle Wohnbereich öffnet sich zum Balkon mit **wunderschönem Ausblick** ins Grüne. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene kann als Schlafzimmer genutzt werden und hat ebenfalls Balkonzugang.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Tageslichtbad und ein Spitzboden erhöhen den Komfort.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 110 m² Nutzfläche im massiven Kellergeschoss mit Hobbyraum und Garagenzugang * Ölzentralheizung für Heizung und Warmwasser * Balkon mit Panoramablick * Terrasse und Gartenflächen * Gepflegter Zustand mit Potenzial zur individuellen Gestaltung

Das Haus ist insgesamt in einem **gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand**. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Die Lage in Velbert-Langenberg bietet eine **ruhige und naturnahe Umgebung** mit Ausblick ins Nizzatal. Der historische Stadtkern ist nur ca. 15 Gehminuten entfernt. Eine ÖPNV-Haltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt, Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A44 und A535 ist gut, Wuppertal und Essen sind ca. 20 Autominuten entfernt. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.