Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Sauna in Niebüll

Dieses **beeindruckende Einfamilienhaus** befindet sich in attraktiver Feldrandlage von Niebüll und bietet auf ca. **227 m² Wohnfläche** viel Raum für die ganze Familie. Das im Jahr **2004 in Holzständerbauweise** errichtete Haus besticht durch seine moderne Architektur und eine **hervorragende Energieeffizienz der Klasse A**.

**Innenbereich:** Das Herzstück im Erdgeschoss ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Eine halboffene Küche, ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum ergänzen diese Ebene. Die Fußbodenheizung in beiden Geschossen sorgt für wohlige Wärme. Im Obergeschoss befinden sich vier flexible Zimmer, ein modernes Duschbad und ein Elternbereich mit eigenem Bad en suite. Hochwertige Parkettböden unterstreichen die angenehme Wohnatmosphäre.

**Ausstattung:** * Großer Wohn- und Essbereich mit Kamin * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Moderne Bäder (ein Duschbad, zwei Vollbäder) * Hochwertige Parkettböden * Offene und halboffene Küche * Hauswirtschaftsraum * Zwei Terrassen (eine davon mit Zugang zum Garten) * Gepflegter Garten mit Gartenhaus und Sauna * Carport mit Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge * Solaranlage (Solarthermie) mit 21 m² und 1.000L-Speicher * Beheizung über Erdgas

**Lage:** Das Haus liegt ruhig am Ortsrand von Niebüll mit guter Anbindung an die Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Nordsee und die gute Verkehrsanbindung (Bundesstraßen, Bahnhof Niebüll) machen diesen Standort besonders attraktiv.