Modernes Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in Neutraubling

Dieses **außergewöhnliche Einfamilienhaus**, erbaut im Jahr **2021**, vereint modernes Design und höchste Energieeffizienz (KfW-40-Standard). Auf **ca. 249 m² Wohnfläche** verteilen sich acht Zimmer über zwei Etagen, ideal für Familien.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit edlen Fliesen- und Vinylböden, einem stilprägenden halbrunden Treppenhaus und einem großzügigen Wohn-/Essbereich von über 56 m² mit bodentiefen Fenstern. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel, ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer und eine Speisekammer befinden sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit Ankleide, sowie ein luxuriöses Badezimmer mit bodengleicher Regendusche und Whirlpool. Ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Komfort.

**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * KfW-40-Standard mit Fernwärme und Fußbodenheizung * KNX Smart-Home-System * Großer Garten mit Terrasse * Gäste-WC und luxuriöses Haupt-Badezimmer * Doppelgarage und zwei zusätzliche Stellplätze

**Lage in Neutraubling**: Das Haus liegt in einem familienfreundlichen Neubaugebiet am südlichen Ortsrand. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Bushaltestelle sind schnell erreichbar. Neutraubling bietet eine gute Anbindung an Regensburg und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.