Historisches Rottaler Bauernhaus mit Charme und Potenzial

Willkommen in diesem liebevoll sanierten Rottaler Bauernhaus, das Geschichte und modernen Wohnkomfort vereint. Das Anwesen, erstmals um **1635 erwähnt** und **1857 erweitert**, strahlt einen besonderen Charme aus und wurde stets mit **natürlichen Materialien** instand gehalten. Die **Gastherme wurde 2019 erneuert**.

**Übersicht** Dieses einladende Einfamilienhaus bietet auf ca. **310 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Das Haus ist in einem guten Zustand und wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert. Es besteht kein Denkmalschutz.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über eine gemütliche Wohnküche mit Holzofen, einen Technikraum, ein helles Wohnzimmer mit Gewölbedecke und Steinboden sowie zwei stilvoll gestaltete Bäder mit Duschen. Fußbodenheizung in den Stein- und Fliesenbereichen sorgt für wohlige Wärme. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, teilweise mit Holzdielenböden und authentischen Details, sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Balkon. Der teilweise ausgebaute Dachboden bietet Potenzial für weitere Räume.

**Ausstattung** * **5+kk Zimmer** * **2 Badezimmer** * Überdachte Terrasse * Südbalkon * Kleiner, trockener Gewölbekeller * Scheune (renovierungsbedürftig) mit Platz für Fahrzeuge * Gartenhäuschen * Gastherme (2019) und Holzöfen * Fußbodenheizung in Bädern und Wohnräumen

**Lage** Das Haus liegt in einem idyllischen Dorf in der Nähe von Aldersbach im niederbayerischen Landkreis Passau. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Schulen sind im ca. 5 km entfernten Aldersbach vorhanden. Die Autobahnen A3 und A92 sind gut erreichbar. Die Umgebung lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. Eine Teilung des Grundstücks zur Schaffung eines weiteren Baugrundstücks ist vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen möglich.