Großzügiges Einfamilienhaus mit riesigem Garten in Ellerau

Dieses **massiv gebaute Einfamilienhaus** aus Kalksandstein mit heller Klinkerfassade in Ellerau bietet eine großzügige Wohnatmosphäre auf **ca. 195 m² Wohnfläche** und einem **außergewöhnlich vielseitigen Grundstück von ca. 812 m²**.

**Innen:** Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, davon 5 bis 6 Schlafzimmer, die viel Platz für Familien, Homeoffice oder Hobbys bieten. Bodentiefe Fenster in fast allen Bereichen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich mit Erker und Essbereich bildet den Mittelpunkt und bietet direkten Zugang zum Garten. Die Nobilia-Küche mit erneuerten Geräten verfügt über eine praktische Speisekammer. Im Obergeschoss befindet sich ein vor ca. fünf Jahren modernisiertes Badezimmer. Der Spitzboden bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Arbeits- oder Schlafzimmer. Zusätzliche wohnlich nutzbare Bereiche im Keller eignen sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum.

**Ausstattung:** * **Fußbodenheizung** im Erdgeschoss * Wärmerückgewinnung im Bad (OG) und Keller * Telefonie- und Kabelanschlüsse in allen Räumen * BUS-System für Licht- und Schaltfunktionen * **Kaminanschluss** im Wohnbereich * **Überdachte Terrasse (2023)** * Gartenhaus * Carport und ein weiterer Stellplatz

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen und grünen Wohnlage von Ellerau, **direkt am Ellerauer Park**. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, AKN) ist gut und wird durch den Ausbau zur S-Bahn S5 weiter verbessert. Über Quickborn besteht eine schnelle Anbindung an die A7.

**Sonstiges:** Das ca. 812 m² große Grundstück wurde 2022 neu angelegt und bietet durch seine Südausrichtung und Einfriedung hohe Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist die **weitgehend ungenutzte hintere Grundstücksfläche von ca. 500 m²**, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dieses Haus ist ideal für Käufer, die großzügig wohnen, Privatsphäre schätzen und Entfaltungsmöglichkeiten suchen.