Charmantes Einfamilienhaus mit Scheune in idyllischer Lage

Dieses **gepflegte Einfamilienhaus** in Hatzum, einem Ortsteil der Gemeinde Jemgum, besticht durch seine **idyllische und naturnahe Lage** nahe der Ems. Auf einem ca. **557 m² großen Grundstück** bietet das Haus eine Wohnfläche von rund **105 m²** und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als Ferienhaus.

Das Haus verfügt über einen gemütlichen Wohnbereich mit einem **Holzofen in der Küche**, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein Teilkeller (ohne Stehhöhe) und eine Brennwertheizung aus dem Jahr **2011** sind vorhanden. Das Dachgeschoss besticht durch einen offenen, loftartigen Raum mit sichtbarer Balkenlage, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Anschlüsse für ein zusätzliches Badezimmer sind vorbereitet.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 105 m² Wohnfläche * Ca. 557 m² Grundstücksfläche * Holzofen in der Küche * Teilunterkellert * Brennwertheizung (2011) * Offener Dachgeschossraum * Zusätzliche Scheune mit ca. 40 m² Nutzfläche * Ruhige, ländliche Lage

Das Grundstück bietet viel Platz zur Erholung. Die zusätzliche Scheune mit ca. 40 m² Nutzfläche im Erdgeschoss bietet viel Stauraum oder Potenzial für individuelle Ideen. Der Dachboden der Scheune ist nicht ausgebaut.

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und ländlichen Umgebung** im Landkreis Leer, Ostfriesland. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen sind im nahegelegenen Jemgum schnell erreichbar. Die Städte Leer und Emden sowie die niederländische Grenze sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. Hatzum ist ideal für Ruhesuchende mit guter Anbindung.