Charmantes Zweifamilienhaus am Waldrand in Bad Pyrmont

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr **1960** befindet sich in einer besonders reizvollen und naturnahen Lage von Bad Pyrmont im Ortsteil Hagen, direkt am Waldrand. Auf einem ca. **750 m² großen Grundstück** gelegen, bietet die Immobilie mit zwei separaten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. **120 m²** viel Potenzial.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 74 m² und die Dachgeschosswohnung über ca. 46 m². Beide Einheiten sind funktional geschnitten und bestehen jeweils aus drei Zimmern, Küche, Bad und Diele. Ein besonderer Mehrwert ist der kleine Anbau, der ursprünglich als Stall genutzt wurde und heute die Erdgeschosswohnung um ein zusätzliches Zimmer erweitert – ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder privater Rückzugsort.

**Ausstattung & Zustand:** Das Haus befindet sich in einem soliden, baujahrtypischen Zustand. Wichtige Maßnahmen wie der **Austausch der Fenster** wurden bereits vorgenommen. Die Badezimmer wurden Mitte der 1990er Jahre saniert. Die Immobilie bietet Gestaltungsspielraum für individuelle Renovierungen, um ihr eine moderne und persönliche Note zu verleihen.

**Besonderheiten:** * Zwei separate Wohneinheiten * Zusätzlicher Raum im Anbau (vielseitig nutzbar) * Großzügiges Grundstück mit ca. 750 m² * Ruhige und naturnahe Lage direkt am Waldrand * **Erbpacht** mit moderatem jährlichem Zins (55,99 EUR bis 2059), mit Option auf Grundstückskauf

**Lage:** Der Ortsteil Hagen ist eine der landschaftlich schönsten und ruhigsten Wohnlagen Bad Pyrmonts. Die direkte Waldrandlage garantiert Ruhe, Erholung und ein naturnahes Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Innenstadt von Bad Pyrmont sind schnell erreichbar. Bad Pyrmont selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur, renommierte Kliniken und einen wunderschönen Kurpark.