Einfamilienhaus mit Praxis in Flensburg: Wohnen & Arbeiten

Dieses charmante Einfamilienhaus in **zentraler Lage von Flensburg** bietet eine einzigartige Gelegenheit für Freiberufler, Selbstständige und Familien. Auf einem **sonnigen Grundstück von ca. 975 m²** vereint die Immobilie gemütliches Wohnen mit einer **separaten Gewerbeeinheit von ca. 103 m²**, ideal für eine Praxis, ein Büro oder ein Atelier.

**Immobilie im Überblick** Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. **149 m²** und wurde ca. **1959 erbaut**. Die durchdachte, baujahrstypische Raumaufteilung sorgt für helle Zimmer und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für die Haustechnik. Die Immobilie ist mit einer Fernwärmezentralheizung ausgestattet und weist einen Bedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von **168,9 kWh/(m²a)** auf, was der Energieeffizienzklasse F entspricht.

**Raumaufteilung und Nutzung** Das Erdgeschoss gliedert sich in einen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Praxisbereich sowie einen separaten Eingangsbereich mit Büro und Küche. Die obere Ebene des Hauses beherbergt im Obergeschoss drei Zimmer, ein innenliegendes Wannenbad und einen Balkon. Der separate Anbau, der über einen eigenen Zugang verfügt, ist ideal für gewerbliche Zwecke konzipiert und wahrt dabei die Privatsphäre im Wohnbereich. Insgesamt bietet das Haus **6 Zimmer**.

**Ausstattung und Merkmale** - Wohnfläche: ca. **149 m²** - Nutz-/Gewerbefläche: ca. **103 m²** - Grundstück: ca. **975 m²** - Baujahr: ca. **1959** - Heizung: Fernwärmezentralheizung - Energieausweis: Bedarfsausweis, 168,9 kWh/(m²a), Klasse F - Teilkeller - Balkon - Stellplatz vorhanden - Separate Terrasse - Nur für Nichtraucher

**Lage und Umgebung** Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in Flensburg. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Lage besonders attraktiv. Die Stadt Flensburg bietet eine hohe Lebensqualität mit ihrer Nähe zur Ostsee und einer guten Infrastruktur.