Exklusives Passivhaus-Einfamilienhaus mit Top-Ausstattung in Halle

Willkommen in diesem außergewöhnlichen freistehenden Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **2010** und konzipiert als energieeffizientes Passivhaus. Es vereint anspruchsvolle Architektur, modernste Gebäudetechnik und höchsten Wohnkomfort auf ca. **258 m² Wohnfläche**.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie in diesem durchdachten Domizil. Alle Wohnbereiche sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und werden durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit doppelter Wärmerückgewinnung versorgt. Die gesamte Haustechnik ist über ein modernes Bussystem vernetzt, das eine zentrale und individuelle Steuerung von Licht, Beschattung und weiteren Funktionen ermöglicht.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Grundstücksfläche von ca. **486 m²** * Elektrisch betriebenes Haupttor und Carport mit **zwei Wallboxen** * Versenkbare Mülltonnengarage für ein gepflegtes Erscheinungsbild * Zwei Zisternen mit automatischem Bewässerungssystem und ein Gartenhaus mit Werkstatt * Eine fahrbare Terrasse mit abgesenktem Stauraum * **Wärmepumpe (neu 2024)** und eine Photovoltaikanlage mit 15 kWp und 12 kWh Batteriespeicher (2023) * **Energieeffizienzklasse A+** (Endenergiebedarf 3.50 kWh/(m²*a))

Die **Lage im Süden von Halle (Saale)** bietet ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld mit Nähe zur Saale und zu Naherholungsflächen. Ein neuer Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Straßenbahnhaltestellen mit schneller Anbindung an die Innenstadt sind bequem erreichbar.