Charmante Altbauvilla mit großem Grundstück und Potenzial

Entdecken Sie diese charmante Altbauvilla in Beldorf, erbaut um **1911** auf einem **ca. 1.521 m²** großen Grundstück. Die Immobilie bietet auf **ca. 216 m² Wohnfläche** insgesamt **9 Zimmer**, verteilt auf drei ursprünglich getrennte Wohneinheiten im Souterrain, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Aktuell wird sie von einer Mietpartei bewohnt, was **attraktive Mieteinnahmen von 1.075 € Warmmiete** generiert.

**Innenbereich:** Die Villa verfügt über eine Souterrain-Wohnung mit 2 Zimmern, Küche und Duschbad, eine ca. 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Küche, Abstellraum und Dusch/Wannenbad, sowie eine 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit kleiner Küche und Wannenbad. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminatböden ausgestattet, Bäder und Küchen gefliest. Die Holzbalkendecken und teilweise vertäfelten Wände unterstreichen den Altbaucharme.

**Ausstattung:** Die Immobilie ist mit neuen, doppelt verglasten Kunststofffenstern (vor ca. 1 Jahr erneuert) ausgestattet. Die Heizung (Niedertemperaturheizung) stammt aus dem Jahr 2005. Ein Glasfaseranschluss ist in der Straße verfügbar. Zum Objekt gehören eine Garage, ein Doppelcarport, ein Heizungsraum, ein Öltankraum, eine Waschküche und diverse Abstellräume. Ein schöner, großer Garten lädt zum Verweilen ein.

**Lage:** Die Villa befindet sich in idyllischer und ruhiger Lage in Beldorf, mit Blick auf den Nord-Ostsee-Kanal und landwirtschaftliche Flächen im Hintergrund. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 5 km erreichbar. Eine gute Anbindung an die A23 sowie ein Bahnhof mit Regionalbahnanbindung (ca. 400 m entfernt) sind vorhanden.

**Potenzial:** Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken, wobei ein Teil laut Eigentümer als Bauland ausgewiesen ist. Dies eröffnet die Möglichkeit, bei Bedarf ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten. Perfekt für Ruhesuchende, Kapitalanleger oder Bauträger.