Großzügiges Einfamilienhaus am Waldrand mit Entwicklungspotenzial

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Dötlingen, bekannt als "Golddorf". Das im Jahr **1960** errichtete und **1980** erweiterte Haus bietet auf **109 m² Wohnfläche** viel Raum für Ihre Wohnträume. Das **großzügige Grundstück von ca. 1.285 m²** grenzt direkt an den Wald und verspricht Ruhe und Privatsphäre.

Das Haus befindet sich größtenteils im **ursprünglichen Zustand aus den 1960er Jahren**, was einen **umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarf** mit sich bringt. Dies ist jedoch eine ausgezeichnete Gelegenheit, die Immobilie nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus ist **teilunterkellert** und beherbergt die Gasheizung aus dem Jahr 1997.

**Besonderheiten:** * **Großes Grundstück:** ca. 1.285 m² Fläche mit Garten und Waldrandlage * **Garage:** Gebäude aus dem Jahr 1965 (Dach sanierungsbedürftig) * **Potenzial:** Möglichkeit zur Grundstücksteilung und Neubebauung des hinteren Bereichs (Abstimmung mit Bauamt erforderlich) * **Lage:** Ruhige und naturnahe Umgebung in Dötlingen * **Keine Käuferprovision:** Direkt vom Verkäufer (einseitiger Interessenvertreter)

Die Immobilie liegt in der reizvollen Gemeinde Dötlingen, die ländliche Ruhe mit guter Anbindung an umliegende Städte wie Wildeshausen und Oldenburg verbindet. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar. Dieses Haus ist ideal für Käufer, die ein Projekt zur Sanierung suchen, ein Neubauvorhaben planen oder einfach das Potenzial des großen Grundstücks in ruhiger Lage nutzen möchten.