Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Spiegelau

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in ruhiger Randlage von Spiegelau-Reuteck, das **Baujahr 1994** ist und auf einem **1.274 m² großen Grundstück** steht. Das Haus bietet eine Wohnfläche von **140 m²** und verfügt über eine **4+kk-Aufteilung**.

Das Haus wurde im Untergeschoss in Ziegelbauweise und im Obergeschoss in Holzständerbauweise errichtet. Es besticht durch seine sonnige Lage und einen herrlichen Ausblick. Die Zufahrt und der Eingangsbereich sind mit Granitsteinen gepflastert und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein.

**Ausstattung:** * Ölzentralheizung mit Niedertemperaturheizkessel (19 kW) * Zusätzlicher Kachelofen im Wohnzimmer (5 kW) * Großer Garten mit leichter Hanglage und schöner Aussicht * Nutzfläche von 44,79 m² * 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer * 1 separates WC * Garage vorhanden

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Randlage von Spiegelau-Reuteck. Spiegelau ist ein bekannter Ort für Langlauf und Wandern und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Die Stadt Grafenau ist ca. 10 km entfernt, die Autobahn A3 erreichen Sie nach etwa 38 km.

Ein angrenzendes, erschlossenes Baugrundstück von 1.231 m² kann optional erworben werden.