Historisches Haus mit Ausbaupotenzial in Gau-Odernheim

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus in Gau-Odernheim, das eine seltene Gelegenheit für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet. Die Immobilie besticht durch ihren individuellen Charakter und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Gewerbetreibende, Paare oder Familien, die Platz für ein Homeoffice oder eine selbstständige Tätigkeit benötigen.

Das Haus erstreckt sich über ca. **121 m² Wohn- und Nutzfläche** und befindet sich auf einem kompakten Grundstück von 138 m². Es ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über einen kleinen Kriechkeller von ca. 9 m² und einen überdachten Stellplatz direkt am Haus. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Dachboden von ca. 121 m²**, der erhebliches Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum bietet.

**Ausstattung und Technik:** * Moderne Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2021 * Doppelverglaste Kunststofffenster und Haustür aus dem Jahr 2002 * Dachsanierung Südwestseite 1997, Nordostseite 2004 * **Energieeffizienzklasse H** (Endenergiebedarf: 274,4 kWh/m²a) * **Baujahr ca. 1920**

Für die Anpassung an heutige Wohnstandards wird ein Modernisierungsbudget von ca. 100.000 € empfohlen. Die Immobilie ist ideal für Käufer, die das Außergewöhnliche suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.

**Lage:** Gau-Odernheim ist ein charmantes Kleinzentrum mit ca. 3.900 Einwohnern, geprägt von Weinbau und Landwirtschaft, aber auch mit Handel und Gewerbe. Die Infrastruktur umfasst Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule. Die Anbindung an die Autobahnen A 61 und A 63 ist mit jeweils 5 Fahrminuten hervorragend. Die umliegende Landschaft lädt zu Wanderungen und Radtouren ein.