Gepflegtes Einfamilienhaus mit Charme in Langenau

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1982** befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage in Langenau. Mit ca. **124 m² Wohnfläche** und einem Grundstück von **362 m²** bietet es ein durchdachtes Wohnkonzept auf mehreren Ebenen.

Das Haus besticht durch seine liebevollen Details, wie die **restaurierten Holzbalken**, die ihm einen einzigartigen Charakter verleihen. Im Erdgeschoss sorgen eine Fußbodenheizung und ein offener Kamin für Gemütlichkeit. Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Galerie und ein modern saniertes Badezimmer, ebenfalls mit Fußbodenheizung. Das Untergeschoss, separat zugänglich, verfügt über ein zweites Badezimmer und einen flexibel nutzbaren Hobbyraum.

Die Immobilie ist technisch auf dem neuesten Stand: Eine **Photovoltaikanlage (6,6 kWp) mit Stromspeicher**, dreifach verglaste Fenster und eine moderne Heiztechnik (Ölzentralheizung von **2017** mit Wärmepumpenunterstützung) sorgen für Effizienz. Eine Zisterne zur Regenwassernutzung und eine **Einzelgarage** mit zwei zusätzlichen Stellplätzen runden das Angebot ab.

Die Lage in Langenau ist ideal: Zentral und gut erreichbar, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Freizeitangebote und eine hervorragende Verkehrsanbindung (A7, B10, Bahnhof) machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Familien und Pendler im attraktiven Einzugsgebiet von Ulm/Neu-Ulm.