Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten in Einbeck

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut um **1930**, bietet auf ca. **150 m² Wohnfläche** und einem großzügigen **775 m² Grundstück** viel Potenzial für individuelle Wohnträume. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Opperhausen, einem Ortsteil von Einbeck, und eignet sich ideal für Naturliebhaber und Familien.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und verfügt über eine flexible Raumaufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zum Esszimmer, sowie Schlaf- und Büroräume. Das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Das Obergeschoss beherbergt ein großes Zimmer, einen weiteren flexibel nutzbaren Raum und ein Badezimmer mit Badewanne. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Büro und ein Gäste-WC. Das Haus ist **voll unterkellert**.

**Ausstattung** - **Gasheizung** (Baujahr 1997) - Vor wenigen Jahren erneuerte Elektrik - Überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster - Ein Highlight ist der **Wintergarten (Baujahr 2004) mit Kaminofen** - Liebevoll angelegter Garten mit Teich, gemauertem Grillplatz und Holzpavillon - Starkstromanschluss vorhanden - **Garage und drei Stellplätze**

**Lage** Das Haus liegt in Opperhausen, einem idyllischen Ortsteil von Einbeck. Die ländlich geprägte Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Ein Kindergarten und eine Ortsfeuerwehr befinden sich im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind im nahegelegenen Einbeck schnell erreichbar. Die Anbindung an die A7 sowie der Bahnhof Kreiensen sorgen für gute überregionale Erreichbarkeit.

**Hinweis:** Das Objekt weist weiteren Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf, was es zur perfekten Wahl für Käufer macht, die ihre eigenen Ideen umsetzen möchten.