Exklusive Villa in Münchens Top-Lage: Platz für die ganze Familie

Diese klassisch-elegante Villa befindet sich in einer absoluten Spitzenlage im begehrten Herzogpark in München. Die Umgebung ist geprägt von denkmalgeschützten Villen, exklusiver moderner Bebauung und herrschaftlichen Anwesen, was sie zu einer der Top-Adressen der Stadt macht. Mit einer Wohnfläche von **341 m²** und einem großzügigen Grundstück bietet dieses Anwesen **flexiblen Wohnraum für Familien mit bis zu vier Kindern**.

Das Innere der Villa besticht durch gelungene Grundrisse und großzügige Raumproportionen. Ein weitläufiger Wohn-/Essbereich, eine geräumige Küche und bis zu **sechs Schlafzimmer** sowie **drei Badezimmer** eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das helle Souterrain beherbergt einen Gästebereich mit Küchenzeile, Dusche und WC, ergänzt durch einen Spa-Bereich mit Dampfbad und einen Fitnessraum. Hochwertige Natursteinböden und geschmackvolle Maßeinbauten schaffen ein anspruchsvolles Ambiente. Die Villa wurde vom renommierten Architekturbüro Wülleitner entworfen und das Interieur von "Die Einrichtung" gestaltet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Bis zu 6 Schlafzimmer * 3 Badezimmer * Separater Gästebereich im Souterrain * Spa-Bereich mit Dampfbad * Fitnessraum * Offener Kamin * Natursteinböden * Maßeinbauten * Garage vorhanden * Nutzfläche: **480 m²** * 1 Balkon, 3 Terrassen

Die Lage im Bogenhauser Herzogpark ist herausragend: Stadtnah und dennoch ruhig, umgeben von prächtig eingewachsenen Gärten und dem idyllischen Grünzug am Brunnbach. Die Infrastruktur ist exzellent: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso wie erstklassige Restaurants. Die Familieninfrastruktur ist perfekt, mit internationalen Schulen (PHORMS Campus, St. George's School) und mehreren Kitas in unmittelbarer Nähe. Der Isarhochufer ist ebenfalls schnell erreichbar.