Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Cadenberge

Dieses **massive Einfamilienhaus** mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Cadenberge und sucht nach neuen Ideen und frischem Schwung. Das ursprünglich **1960 erbaute und 1974 erweiterte** Objekt bietet auf insgesamt **ca. 220 m² Wohnfläche** viel Platz, ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Vermieten oder ein "Wohnen und Arbeiten"-Konzept.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 110 m² mit drei Zimmern, einer Küche mit Einbauküche und einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin. Die Einliegerwohnung, ebenfalls ca. 110 m², erstreckt sich über zwei Etagen und bietet sechs Zimmer. Der 2000 ausgebaute Spitzboden eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Hobbyraum.

**Wichtige Modernisierungen** wie die Erneuerung des Dachs inklusive Dämmung und die Dämmung der Außenwände wurden im Jahr 2000 durchgeführt. Dennoch ist die Immobilie **sanierungsbedürftig** und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, eigene Wohnideen umzusetzen und langfristige Werte zu schaffen. Eine Werkstatt und weitere Anbauten sind vorhanden, benötigen aber Instandsetzung.

**Lage:** Cadenberge bietet eine hohe Lebensqualität mit ländlicher Ruhe und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Die **Anbindung ist hervorragend** über die B73 nach Cuxhaven, Stade und Hamburg sowie über den eigenen Bahnhof. Die Nähe zur Nordseeküste lädt zu Freizeitaktivitäten ein.

**Zusätzliche Daten:** * **Grundstücksfläche:** Nicht angegeben * **Anzahl Badezimmer:** 3 * **Nutzfläche:** 108 m² * **Energieausweis:** Bedarfsausweis, 395,70 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H, Wesentlicher Energieträger Öl, Baujahr lt. Energieausweis 1972 * **Käuferprovision:** 3,57 % inkl. MwSt.