Exklusives Anwesen mit Panoramablick und riesigem Grundstück

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, gelegen in Wüstenrot, nur 25 Minuten von Heilbronn entfernt, bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

**Überblick** Das Anwesen besticht durch seine **beeindruckende Aussichtslage** und eine **einzigartige Privatsphäre**, die durch ein über **6.200 m² großes, eingezäuntes Grundstück** mit eigenem Waldanteil gewährleistet wird. Das Haupthaus wurde **1935 erbaut und 1970 erweitert**, bietet insgesamt ca. 260 m² Wohn- und Nutzfläche, davon ca. 184 m² reine Wohnfläche. Das Gebäude ist **sanierungsbedürftig** und bietet somit **hervorragendes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung**.

**Innenbereich** Die Wohnfläche von ca. 184 m² verteilt sich auf eine 5+kk-Aufteilung. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und ermöglichen **atemberaubende Panorama- und Fernblicke** aus nahezu allen Bereichen des Hauses. Die erhöhte Lage unterstreicht das Gefühl von Weite und Freiheit. Aktuell sind 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer vorhanden, ergänzt durch 2 separate WCs.

**Ausstattung** * **Grundstücksfläche**: Über 6.200 m² * **Wohnfläche**: ca. 184 m² * **Nutzfläche**: ca. 75 m² * **Baujahr Haupthaus**: 1935 * **Anbau**: 1970 * **Zustand**: Sanierungsbedürftig * **Besonderheiten**: Privater Waldanteil, charmante Blockhütte im Wald, Garage, Stellplatz * **Potenzial**: Neubebauung zu modernem Villenanwesen möglich

**Lage** Das Anwesen befindet sich in einer **exklusiven Naturlage** in Wüstenrot, umgeben von Wald und mit unverbaubarer Fernsicht. Trotz der idyllischen und ruhigen Umgebung sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an umliegende Orte gut erreichbar. Die erhöhte Position sorgt für ein außergewöhnliches Gefühl von Ruhe, Weite und Privatsphäre.