Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Wernberg-Köblitz

Dieses **klassisch aufgeteilte Einfamilienhaus** aus dem Baujahr **ca. 1965** befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Oberköblitz von Wernberg-Köblitz. Auf einer Wohnfläche von **123 m²** bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnen im Erdgeschoss und Schlafen im Dachgeschoss. Das Haus ist **voll unterkellert** und verfügt über eine Garage mit direktem Hauszugang.

Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnküche mit angrenzender Speisekammer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss beherbergt **vier Schlafzimmer**, von denen zwei Zugang zu einem Balkon haben. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage ein separates WC.

**Besondere Highlights** sind die liebevoll angelegte Außenanlage mit einem schönen, großen Garten. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Holzterrasse unter einer Trauerweide oder auf der überdachten Terrasse mit Wintergarten-Flair. Der voll unterkellerte Bereich bietet neben Lagerräumen, Heizungsraum und Garage auch einen gemütlichen Partyraum.

**Ausstattung und Merkmale**: * **5+kk** Zimmeraufteilung * **123 m²** Wohnfläche * Ca. **1965** Baujahr * **Voll unterkellert** mit Partyraum und Garage * **Balkon** und **zwei Terrassen** (eine davon überdacht) * Großer, schöner Garten * Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur

**Lage** Das Haus liegt in Oberköblitz, einem Ortsteil von Wernberg-Köblitz im Landkreis Schwandorf. Die Immobilie bietet eine gute Balance zwischen Ruhe und Stadtnähe, nur ca. 500 Meter vom Ortszentrum entfernt. Eine Bushaltestelle ist in 300 Metern erreichbar, der Bahnhof ca. 2 Kilometer. In der näheren Umgebung finden Sie Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und gastronomische Angebote.