Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Potenzial in Ettlingen

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr **1969** befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Ettlingen-West. Auf einem Eckgrundstück gelegen, bietet es **viel Potenzial** für junge Familien und Gartenliebhaber. Das Haus besticht durch seine solide Bauweise und durchdachte Grundrisse, die auf einer Ebene ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein separates WC und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne vereinen.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von **140 m²** und bietet dank des ausgebauten Untergeschosses zusätzlichen Platz. Hier finden Sie ein helles Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie einen Raum mit Wasseranschluss, der als Haushaltsraum genutzt werden kann. Drei Kellerräume und die Heiztechnik für die Ölzentralheizung sind ebenfalls im Untergeschoss untergebracht. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet weitere Staufläche.

**Besondere Merkmale:** * **6+ Zimmer** (3 Schlafzimmer im EG, 2 weitere Räume im UG) * **Garage** mit Vordach und **Stellplatz** * **Sonnige Terrasse** mit direktem Gartenzugang und Balkon * **Großer Garten** mit Obstbäumen und Ziersträuchern * **Erbpachtgrundstück** zur Reduzierung der Grundstückskosten * Öl-Zentralheizung (Bedarfsausweis, 262,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H)

Das Grundstück ist mit Bäumen und Sträuchern umzäunt, was im Sommer angenehmen Schatten und Privatsphäre bietet. Die Garage mit Vordach ist direkt an das Wohnhaus angebaut und bietet zusätzlichen Zugang zum hinteren Garten. Das Anwesen ist ideal für Familien mit 2-3 Kindern.

**Lage:** Das Haus liegt in Ettlingen-West, einer Gegend, die für ihre hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein ausgezeichnetes Schulangebot bekannt ist. Die ruhige Anwohnerstraße sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre.