Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Bestlage am Starnberger See

Entdecken Sie diese einzigartige Gelegenheit in Berg am Starnberger See, einem Einfamilienhaus aus dem Jahr **1954**, das darauf wartet, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden. Das Haus befindet sich in einem **sanierungsbedürftigen Zustand**, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen – sei es durch eine stilvolle Modernisierung, eine behutsame Aufwertung oder eine komplette Neugestaltung.

Das Haus besticht durch seinen **ursprünglichen Charme** mit einem einladenden Eingangsbereich, klassischen Flügeltüren und einer originalen Holztreppe. Die **überdurchschnittliche Raumhöhe** im Erdgeschoss sorgt für ein großzügiges und luftiges Wohngefühl. Es erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und ist zudem voll unterkellert, was viel zusätzlichen Platz bietet.

**Besonderheiten:** * Baujahr: **1954** * Disposition: **6+ Zimmer** * Wohnfläche: **185 m²** * Voll unterkellert * Zentralheizung (Öl) * Energieausweis: Bedarfsausweis, **326,93 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse **H** * **4 Schlafzimmer** und **3 Badezimmer** * **1 Terrasse**

Die Lage in der Gemeinde Berg am Ostufer des Starnberger Sees ist **idyllisch und begehrenswert**. Genießen Sie die Nähe zur Natur mit Wäldern und Hügeln sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt am See. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Restaurants, Kindergärten, Schulen und Gymnasien sind vorhanden. Die Anbindung an München ist durch den Autobahnzubringer zur A95 gegeben, die Innenstadt ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Dieses Haus ist ideal für alle, die ländliche Ruhe mit urbaner Nähe verbinden möchten.