Exklusives Einfamilienhaus in Seeshaupt am Starnberger See

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus im Landhausstil, erbaut **1980** und gelegen in der malerischen Gemeinde Seeshaupt am Starnberger See. Auf ca. **270 m² Wohnfläche** und **210 m² Nutzfläche** bietet dieses Anwesen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis für die ganze Familie.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Eingangsbereich, ein beeindruckendes Wohnzimmer mit offener Galerie und Kaminofen, sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit Blick in den idyllischen Garten. Die geräumige Bulthaup-Wohnküche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Geräten lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein separates Zimmer eignet sich perfekt als Büro. Ein Garderobenraum und ein Gäste-WC runden diese Etage ab. Edle Travertin- und Parkettböden sowie ein Holz-Grundofen (zusätzlich zur Ölheizung) unterstreichen den wohnlichen Charakter. Im Obergeschoss erwarten Sie **drei gut geschnittene Schlafzimmer** und zwei Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit Wanne und Dusche). Der Speicher bietet mit über 100 m² reichlich Stauraum.

**Ausstattung** * **Wellnessbereich** im Untergeschoss mit Sauna, Dusche und Tauchbecken mit Gartenzugang * Vielseitig nutzbarer Hobby-/Gästraum, große Werkstatt * **Doppelgarage** mit direktem Gartenzugang * Nahezu uneinsehbarer Garten mit **Süd-West-Ausrichtung** * Zwei großzügige Terrassen mit Grillmöglichkeit * Bulthaup-Küche mit Granitarbeitsplatte * Kaminofen und Holz-Grundofen

**Lage** Seeshaupt, am Südufer des Starnberger Sees gelegen, bietet eine reizvolle Kombination aus Natur und Infrastruktur. Genießen Sie die Nähe zu Wiesen, Wäldern und den Osterseen, ideal für Freizeitaktivitäten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A95 und die Nähe zur Weltstadt München sowie zu den Alpen machen diesen Standort besonders attraktiv.

**Sonstiges** Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1980) und eine Energieeffizienzklasse D (Verbrauchsausweis, 105,46 kWh/(m²*a)). Die Immobilie ist ideal für Familien, die großzügigen Wohnraum, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Lage suchen.