Großzügige Unternehmervilla in Aach mit 787 m² Grundstück

Diese außergewöhnliche Unternehmervilla aus dem Jahr **ca. 1965** besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Bauweise auf einem **rund 787 m² großen Grundstück** in ruhiger und naturnaher Lage von Aach.

**Überblick** Die Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von **ca. 300 m² auf drei Ebenen** höchsten Wohnkomfort für Familien oder anspruchsvolle Eigentümer mit Platzbedarf – sowohl zum Leben als auch zum Arbeiten. Das Haus vereint Funktionalität mit zusätzlichem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Wohnzwecke, als Büro oder für Mehrgenerationenwohnen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offen gestalteten Wohnbereich, einer großzügigen Dachterrasse, einem offenen Kamin und bodentiefen Fenstern, die einen herrlichen Blick in die weitläufige Gartenanlage ermöglichen. Der Wintergarten schafft eine lichtdurchflutete Wohlfühlatmosphäre. Das Dachgeschoss bietet einen idealen Rückzugsort für die ganze Familie. Das Untergeschoss beherbergt neben klassischen Hauswirtschafts- und Heizungsräumen auch Werkstatträume, Büros oder zusätzliche Wohnräume, wobei der Keller **als Wohnraum nutzbar** ist.

**Ausstattung** * Offener Kamin * Wintergarten * Große Dachterrasse * Garage und Außenstellplatz * Kabel- und Sat-Anschluss * Keller als Wohnraum nutzbar

**Lage** Die Villa befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in Aach, im idyllischen Süden Baden-Württembergs, unweit der Schweizer Grenze. Aach überzeugt durch seinen ländlichen Charme und seine familiäre Atmosphäre. Die unmittelbare Nähe zu Wald und Naturflächen ist ideal für Ruhesuchende. Die Verkehrsanbindung ist dennoch gut, mit Autobahnanschluss in Engen (4 km). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind vorhanden. Freizeitmöglichkeiten wie Golfen (4 km), Wassersport am Bodensee (14 km) und Theater in Singen (12 km) sind schnell erreichbar.