Gepflegtes Einfamilienhaus am Waldrand mit Wintergarten

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut 1977 und nachträglich verklinkert, befindet sich in **ruhiger Stichstraße direkt am Waldrand** in Warendorf-Müssingen. Auf einem **ca. 696 m² großen Grundstück** genießen Sie naturnahes Wohnen mit viel Privatsphäre. Die Immobilie bietet auf **ca. 140 m² Wohnfläche** eine familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der **beheizbare Wintergarten (ca. 27 m²)** aus dem Jahr 2001, der für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl sorgt.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Aufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum Wintergarten. Ein Kamin im Wohnbereich schafft zusätzliche Gemütlichkeit. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten (Neff, 2015) ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer (modernisiert 2006) verfügt über eine Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC wurde 2016 modernisiert.

Zahlreiche Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Zustand: Die Heizung (2016), Fenster (2017), Elektroverteilung und Gastank (2016) sowie Bodenbeläge (2016) wurden erneuert. **Moderne Annehmlichkeiten** wie elektrische Rollläden, Smart-Home-Elemente und ein Glasfaseranschluss sind vorhanden. Der pflegeleichte Garten mit Terrasse und Teich lädt zum Entspannen ein. Eine **Doppelgarage (ca. 43,7 m²)** und ein Teilkeller (ca. 54,7 m²) bieten viel Stauraum.

Die Lage in Warendorf-Müssingen, einem Ortsteil der bekannten Reiterstadt Warendorf, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die grüne Umgebung mit zahlreichen Reit- und Fahrradwegen lädt zu Ausflügen ein. Die Anbindung an die Autobahnen A1, A2, A43 und den Flughafen MS-Osnabrück ist gut.