Geräumiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Amberg

Dieses **Einfamilienhaus mit 200 m² Wohnfläche** in Amberg bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume auf **sieben Zimmern** zu verwirklichen. Das im Jahr **1989 erbaute Haus** befindet sich in einem überwiegend ursprünglichen Zustand und wartet darauf, von Ihnen mit kreativen Ideen zu einer persönlichen Wohlfühloase gestaltet zu werden.

Die Immobilie erstreckt sich über fünf Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Familiennest oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine bereits vorhandene Einbauküche, eine Sauna und ein Wellnessbereich sind vorhanden, auch wenn sie teilweise eine Auffrischung benötigen. Das geräumige Badezimmer verfügt über Fenster, Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.

**Besondere Merkmale**: * **Videoüberwachungs- und Alarmsystem** für erhöhte Sicherheit * **Garage und Stellplatz** direkt am Haus * **Gasheizung** als Heizungsart * **Erneuerte Elektrik** in drei von fünf Stockwerken (2008) * **Energieausweis** liegt vor

Die **attraktive Lage in Amberg** vereint städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an den Bahnhof Amberg und die Autobahn A6 ermöglicht Pendlerfreundlichkeit. Erholung bieten die nahegelegenen Grünflächen und die Vils. Dieses Haus ist eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Individualität und eine lebenswerte Umgebung legen.