Gepflegtes Einfamilienhaus mit Gartenpotenzial in ruhiger Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus aus den Jahren **1965/1966** bietet auf ca. **110 m² Wohnfläche** viel Potenzial für Familien. Das Objekt befindet sich in einer **verkehrsgünstigen und ruhigen Wohnlage** in Gütersloh-Sundern.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnbereich, der direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem großzügigen Garten bietet. Ein angrenzendes Esszimmer schafft Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Die Küche und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss finden Sie drei Schlafzimmer (zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer) sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden. Das Haus ist zu zwei Dritteln unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Ca. **110 m² Wohnfläche** * Grundstücksfläche: Nicht explizit angegeben, aber Garten vorhanden * **4 Zimmer** (4+kk Disposition) * Teilunterkellert (ca. 2/3) * Überdachte Terrasse mit elektrischer Markise * Großzügiger, eingewachsener Garten * Brötje Gasheizung (2009), neuer Wärmetauscher (2024) * Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise Holzfenster) * Garage mit angrenzendem Abstellraum * Stellplätze für 2 Fahrzeuge vor der Garage * Satellitenanlage

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohngegend von Gütersloh-Sundern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Das Elisabeth-Hospital und die Innenstadt sind nur wenige Kilometer entfernt und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad zu erreichen. Genießen Sie die Vorteile einer zentralen Lage ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen.

**Sonstiges** Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten nach Modernisierung. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Kaufpreis: **422.000 EUR**.