Neuwertiges Einfamilienhaus mit Sauna und Pizzaofen in Vreden

Entdecken Sie dieses **nahezu neuwertige Einfamilienhaus**, erbaut im Jahr 2020, gelegen in einer äußerst ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnstraße im beliebten Ortsteil Ammeloe von Vreden. Mit einer **Wohnfläche von ca. 174 m²** auf einem **Grundstück von 562 m²** bietet dieses Haus ein ideales Umfeld für Familien, die Wert auf naturnahes und entspanntes Wohnen legen.

Das Haus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und besticht durch einen gehobenen Baustandard. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Obergeschoss mit **geringem Aufwand als separate Wohneinheit abzutrennen**, da die notwendigen Anschlüsse bereits vorhanden sind. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Eingangsbereich mit Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit Duschbad und direktem Zugang zur Garage. Das Herzstück bildet der **großzügige Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang** und schönem Gartenblick.

Das Obergeschoss verfügt über **vier gut geschnittene Zimmer** sowie ein weiteres Badezimmer, das ausreichend Platz für die ganze Familie oder flexible Nutzungsmöglichkeiten wie Homeoffice bietet. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für wohlige Wärme, unterstützt durch eine Gaszentralheizung. Die Warmwassererzeugung wird durch **zwei Solarpaneele** auf dem Dach unterstützt, und elektrische Rollläden erhöhen den Komfort.

**Besondere Highlights im liebevoll angelegten Garten** sind eine private Sauna für entspannte Wellnessmomente und ein Pizzaofen für gesellige Abende im Freien. Eine **geräumige Doppelgarage mit ca. 40 m²** rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Lage in Ammeloe, einem familienfreundlichen Stadtteil von Vreden, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Wahl für Familien.