Kapitalanlage: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Nießbrauchrecht

Entdecken Sie eine seltene Kapitalanlage in Brandis: Ein **gepflegtes Einfamilienhaus** mit 4+kk Disposition, das von den derzeitigen Eigentümern im Rahmen einer Nießbrauchvereinbarung weiterhin bewohnt wird. Dieses **massive Einfamilienhaus**, erbaut 1984 und 2009 **kernsaniert**, bietet eine Wohnfläche von **106 m²** und besticht durch kontinuierliche Modernisierungen, wie neue Laminatböden und eine Brennwerttherme (Installation 2025).

Das Haus verfügt über **zwei Badezimmer** (eines mit Dusche, eines mit Badewanne) und ein zusätzliches WC im Keller. Ein besonderes Highlight ist der **Kamin im Wohnzimmer** sowie ein weiterer Kaminofen im Hobbyraum im Keller, der für wohlige Wärme sorgt. Die überdachte Terrasse mit Blick auf den **Garten mit Pool** und ein Balkonkraftwerk runden das Angebot ab.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: 106 m² * Zimmer: 4+kk * Kamin im Wohnzimmer und Hobbyraum * Überdachte Terrasse * Garten mit Pool und Gewächshaus * Integrierte Garage * Balkonkraftwerk und Zisterne * Kernsaniert 2009 * Neue Brennwerttherme (Installation 2025) * Hobbyraum im Keller

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer **ruhigen und gewachsenen Wohnlage** von Brandis, umgeben von viel Grün und dennoch mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind im Ort vorhanden. Die Nähe zu Leipzig (ca. 10 km zur Autobahn) macht die Lage ideal für Pendler, die **ländliche Ruhe mit Stadtnähe** verbinden möchten. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Substanz und langfristiges Potenzial legen.