Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial am Feldrand

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und ländlicher Lage von Oberzent-Olfen, direkt am Feldrand und umgeben von Natur. Mit rund **380 m² Wohn- und Nutzfläche** auf einem liebevoll angelegten Grundstück in Südwestlage bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für große Familien oder Naturliebhaber.

Das Haus wurde **1994 neu errichtet** und verfügt im Erdgeschoss über ca. **145 m² Wohnfläche**. Hier finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine offene Diele mit Essbereich, eine Küche, zwei weitere Zimmer, ein Kinderbad sowie ein Elternschlafzimmer mit Bad en suite. Das teilunterkellerte Geschoss bietet auf ca. 70 m² zusätzlichen Wohnraum mit separatem Zugang, inklusive eines Raumes mit Pelletofen, Küche und Bad. Eine integrierte Garage ist ebenfalls vorhanden.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **115 m² Ausbaureserve** im Dachgeschoss im Rohbauzustand * Teilweise unterkellerter Bereich mit Wassereintritt (Gutachten und Sanierungsempfehlung vorhanden) * Öl-Zentralheizung (Bj. 1994) mit Kamin- und Pelletofenunterstützung * Großzügiges Grundstück mit Südwest-Ausrichtung, Teich und altem Baumbestand * Zusätzliche Nutzfläche von ca. 235 m²

Das weitläufige Grundstück ist ein wahres Highlight mit altem Baumbestand, Rhododendren und verschiedenen Gartenbereichen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 1994), unterstützt durch einen Kaminofen im EG und einen Pelletofen im KG. Es besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, was sich im **besonders günstigen Kaufpreis** widerspiegelt. Das Haus wird als **"besonders günstig"** beworben, was auf den Sanierungsbedarf im Kellerbereich zurückzuführen ist.

Die Lage in Oberzent-Olfen bietet eine idyllische Ruhe, während Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in ca. 10 Autominuten erreichbar sind. Heidelberg ist etwa 60 Autominuten entfernt.